想咨询一下，长期没住的房屋可不可以申请免交物业管理费？

如果当地政策允许空置房申请物业费减免，业主可依据规定申请；若物业公司或业主委员会不同意减免，仍需按合同缴纳物业费；若房屋虽长期未住但不符合空置标准，也不能免除物业费。1. 如果当地政策允许空置房申请物业费减免：部分省市规定，房屋空置超过一定期限（如6个月）可申请减缴部分物业费，具体比例和条件由地方规定。2. 若物业公司或业主委员会不同意减免：即使房屋空置，只要未达成一致减免协议，业主仍需按照《物业服务合同》约定缴纳全额物业费。3. 若房屋虽长期未住但不符合空置标准：如房屋仍有人临时居住、堆放物品或未向物业报备空置状态，可能不被认定为空置房，无法享受减免政策。
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《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则，具体标准由业主与物业服务企业协商确定。部分地方如《北京市物业服务收费管理办法》《上海市住宅物业管理规定》等，明确房屋空置期间可协商适当减收部分费用。结合问题描述，如果房屋长期未住且符合当地政策规定的空置条件，业主可以依法申请减免物业费。但在无明确地方政策支持的情况下，是否减免仍需双方协商。因此，建议业主查阅所在地的具体物业收费政策，并据此与物业公司沟通减免事宜。
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1. 咨询当地政策：了解所在地是否有关于空置房物业费减免的规定，明确减免条件和所需材料，以便依法维权。2. 向物业公司正式申请减免：提交房屋空置证明、房产证复印件等相关材料，按流程提出书面申请。3. 与业主委员会协商沟通：若物业公司拒绝减免，可向业主委员会反映，争取通过集体协商达成一致意见。4. 保留相关证据材料：包括房屋空置证明、物业沟通记录、缴费凭证等，以备后续可能的争议处理。5. 必要时寻求法律支持：若协商无果，可咨询专业律师，评估是否具备提起诉讼或仲裁的条件。选择解决方案时，应重点考虑当地政策支持程度、物业合同约定内容及证据的完整性。建议在专业指导下进行操作，以提高减免成功率。如需进一步了解本地政策或起草减免申请，欢迎继续咨询律师。
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1. 政策适用风险：如某地虽有空置房减免政策，但仅适用于首次空置或年度累计空置时间超过180天的情形，若房屋空置时间不足或不符合其他条件，将无法享受减免。2. 证据不足风险：例如业主未向物业报备房屋空置情况，也未保留相关证明材料，在申请减免时无法证明房屋确实处于空置状态，导致申请被拒。上述风险可能导致业主在维权过程中处于被动地位，甚至承担额外经济负担。因此，建议在申请减免前做好政策查询和证据准备。如需进一步帮助，欢迎咨询专业律师。