房东，收取了3000元购房意向金后不退

房东收取3000元购房意向金后不退，您可以通过法律途径主张退还。以下根据不同情况为您详细分析：
1. 如果双方明确约定该3000元为意向金，且未达成购房合同，房东应退还意向金。意向金是购房者表达购房意向的预付款，不具有担保合同履行的法律效力，若购房交易未成功，房东无权扣留。
2. 若双方书面或口头约定意向金在特定条件下（如购房者反悔则不退）转化为定金，且购房者存在违约行为，房东可能不予退还。此时意向金性质已发生转变，适用定金罚则。
3. 若房东未按约定履行义务（如拒绝签订购房合同、房屋存在权利瑕疵等），无论款项性质是否为意向金，您均有权要求退还3000元，并可追究房东的违约责任。
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针对房东收取3000元购房意向金后不退的问题，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定分析其法律依据。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，关键在于3000元款项性质。若为意向金，因意向金非法定担保方式，不适用上述定金罚则，房东无正当理由拒不退还即构成不当得利，您可主张返还。若双方约定意向金转化为定金且您违约，房东可不退；若房东违约，您可要求双倍返还。但需有证据证明款项性质及约定内容，否则难以直接适用定金条款。
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面对房东收取3000元购房意向金后不退的情况，您可采取以下实用行动建议：
1. 核实款项性质：仔细查看购房意向书、收据或沟通记录，确认3000元是否明确标注为“意向金”及是否有退还条件约定。这是主张退还的基础，若标注为“定金”且您违约，退还难度会增加。
2. 主动协商沟通：与房东联系，说明意向金性质及退还依据，要求其限期退还。沟通时可录音或保存文字记录，作为后续维权证据。多数纠纷可通过协商解决，避免诉讼成本。
3. 收集关键证据：整理支付凭证（如转账记录、收据）、双方关于购房及款项的沟通记录（微信、短信、邮件等）、购房意向书等材料，确保能证明款项性质及未达成购房合同的事实。
4. 向相关部门投诉：若房东为中介或房地产公司，可向当地住建部门、消费者协会投诉；若为个人房东，可尝试通过社区调解或司法所调解。投诉和调解能给房东施压，促进问题解决。
选择解决方案时，重点考虑证据充分性、房东配合程度及维权成本。若协商无果且证据充足，可考虑诉讼。建议您进一步向律师提供详细证据，评估最佳维权策略。
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房东收取3000元购房意向金后不退，可能存在以下法律风险点：
1. 款项性质认定风险：若您无法证明3000元为意向金，可能被认定为定金。例如，您支付款项时仅口头称“意向金”，但收据或合同中未明确标注，房东主张为定金且您存在“反悔不买房”的行为，法院可能适用定金罚则，判决不予退还。
2. 诉讼时效风险：自您知道房东不退意向金之日起超过3年未起诉，将丧失胜诉权。比如，2020年1月房东明确拒绝退款，您直至2024年2月才起诉，房东以诉讼时效抗辩，法院可能驳回您的诉讼请求，3000元意向金无法通过法律途径追回。